設計事務所
建て主
工事会社(工務店)の仕事
①相談
家づくりに関する質問にお答えします。予算・土地の条件、希望する広さ、家の要望など、なんでもご相談下さい。実現の為のプロセスをご説明致します。
②調査・ヒアリング・提案
具体的にどんなものができるか知りたい!と
思ったら、提案書を依頼下さい。要望される条件で可能な建築を提案します。平面図・立面図、概算予算と模型を提出します。
家を建てよう!
建築家が作る家が欲しいと
思うけれど、どうやって作る
のかな?この予算でも大丈夫
だろうか?
良さそうだけれど、いきなり契約する
のは心配。どんなものができるか具体的に見たいのですが…。
良さそうだけれど、いきなり契約する
のは心配。どんなものができるか具体的に見たいのですが…。
設計監理業務委託契約
提案内容を見てこんな家を建てたい!と思ったら設計契約を締結させていただきます。設計料は工事費の10〜15%程度です。
③基本設計
最初の提案をもとに、基本設計開始。
月1〜2回程度の打ち合わせを通して、家のイメージを作り上げていきます。生活の中で大変なこと、空間イメージ、テラスや庭デザイン、間取りなど、基本的な平断面を決定します。
模型と図面をもとにコミュニケーション。具体的な形を見ることで要望が整理され欲しい家のイメージが見えてきます。
④実施設計
④実施設計
基本設計が完了した時点で、詳細設計を開始します。構造計算、内外装の仕上げ材、家具計画、照明・コンセント計画、衛生設備などの図面を作成し、工事見積もりを取るための実施設計図面を完成させます。
実施設計図は、工事費明細見積のベースになります。
⑤工事金額調整と確認申請手続き
⑤工事金額調整と確認申請手続き
実施設計図書が出来上がったら、信頼できる工務店に数社見積もりを依頼します。予算に合わない場合は、工事内容と金額の見直しを行います。工事費が決定したら建築確認申請書類を作成し、役所や民間審査機関に提出し許可をもらいます。
工務店に図面を渡して見積をお願いします。
相見積もり
実施図面をもとに工事見積を作成してもらいます。工事会社は、現場に近いエリアを優先し、信頼できる工務店を数社選び、相見積をお願いします。
工務店A
工務店B
工務店C
⑥工事契約の立ち合い
契約書には実施設計
図面+明細見積が添付
されるので、工事内容
が明確になります。
工事請負契約
見積もり調整が完了したら、
建て主と工事会社が工事請負
契約を締結します。
⑥設計監理
工事が始まったら定期的に現場に赴き、工事状況を確認します。図面通り仕事をされているかをチェックし、必要に応じて助言と指導を行います。また工事会社からの質疑、相談に応じます。
※以下のような監理業務を行います。
建物位置確認、根切底検査、配筋検査、型枠、コンクリート打設状況確認、建て方、屋根・外壁納まり確認、防水チェック、内装、建具工事、各種ディテール、設備、電気、役所中間検査、竣工検査の立ち合い他
工事管理
工事会社は、現場を一括統括します。各種下請け業者手配と管理、工程の管理を行います。図面を尊重しつつ、安全で耐久性のある、質の高い建物を完成させる技術的責任を果たします。
⑥引渡し・アフターフォロー
建物が完成したら、設計検査、建て主検査を経て、建築引渡しに立会います。
祝・竣工